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也要卖到1.4-1.5万/平
发布时间:2019-03-14 15:25

  2016年双十二,新城控股首入佛山,“剁手”42.7亿元拿下狮山苦草岗地块,楼面价高达9854元/平,刷新当时狮山楼面单价纪录。

  彼时,苦草岗地块附近在售楼盘包括佛山恒大御景、佛山恒大城、恒福天悦、奥园冠军城、长华国际等,整体售价也才8500-10700元/平。

  “按地块近万元的楼面价成本计算,未来房价可能要卖到接近2万元/平方”,佛山业内人士表示,狮山可能需要两到三年的时间才能达到这样高的价格,而且是要在政府不干预的情况下,毕竟政府不希望房价过快上涨。

  这个价格,在不限购的狮山,不算贵。目前狮山在售的一手楼盘,位置较好的美立方花园售价最高,卖到1.6-1.7万/平;恒大城与恒福天悦相对低一些,也要卖到1.4-1.5万/平。

  掌柜君从佛山市房产信息网查阅到,12月26日新城璟城(案名:壹鸣花园,南房预字第2017069602号)获批的套数有256套。

  12月28日晚间,新城璟城在嘉逸国际酒店开盘,首批推售1-4栋95/112平三四房户型。根据新城璟城当晚发布的喜报:新城璟城项目首开210套,劲销售3.5亿,成交单价15700元/平米,成交价高于区域竞品2200元。

  当晚推售的总套数,新城璟城未公布。若是获批的256套全部推售,当天去化率达到82%。

  一台狮山本地客户表示,1.5万的价格还能接受,对比狮山中心区1.6-1.7万/平的楼价,这里偏一点但也便宜一些。

  还有一台来自广州的客户,他们的出发点是为了投资,但真正到选房时又犹豫了,认为项目地理位置太偏,连日常买菜都成问题。

  新城璟城北邻广云路,西侧为兴业北路,向东可以望见恒大御景项目。沿着广云路行走,周边有不少工业厂房,但生活配套目前仍然缺乏。掌柜君实探,项目距离狮山轻轨站仅1公里,从狮山站乘广佛肇城轨到广州站,仅需要半个小时左右。

  不过,根据地块出让条件,项目要求配建一所12班以上的幼儿园、一所不少于30个班的小学、用地面积大于2000平方米的体育健身场地以及不小于5000平方米的公交站场。

  在掌柜君向东步行约1公里后,就到达了恒大御景,其周边商业配套也逐渐丰富起来,但商业档次较低,消费仍需到狮山城区。

  但是,新城璟城在低开入市之余,也拿出了满满的诚意,项目单合同,首付最低能做3成。以一套90平的三房为例,总价为135万,首付3成大约只需40万左右。

  这在双合同遍布及按首付比例选房的佛山市场,算得上是一大优势,入市门槛相对也比较低。

  最近朋友圈,流行这样一句话:今年不买房,明年买“地王”。而今,去年“地王”已经开售,你买吗?