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连接贵广、南广、广佛环线月建成
发布时间:2019-03-11 22:41

  2月26日佛山西站正式动工,这一工程需投资近140亿元,建成一个综合型铁路客运枢纽,连接贵广、南广、广佛环线月建成。西站动工后,有市民去邻近的狮山、罗村看房,发现楼价罗村中心区单个套间的房租达到1200~1500元/月,而狮山某楼盘两房的租金去到了2000元/月,堪比禅桂中心城区。另外,狮山一些楼盘的一手楼价到了7000~8000多元/平方米,罗村中心城区的一手楼价也到了7000元/平方米。

  “有些业主和销售人员跟我们说,西站动工后,罗村、狮山都有利好,将来楼价还会跟着涨。”看房的市民表示,房租房价涨“都是西站动工惹的祸”。不过,记者通过调查发现,这两个区域租价、楼价上涨,主要原因是该区域产业有所发展,产品有所提升,与西站动工关系不大。

  佛山西站计划在2017年6月建成,开通后将圆佛山人的高铁梦。西站建设无疑将极大地提升区域的交通通畅程度,市场有声音已经认为其会带动邻近狮山、罗村楼市的发展,也加深了市民对这两个区域楼市的期望值。近日,市民潘先生一家到狮山、罗村两地看房,准备买来放租。“以前很少关注狮山、罗村市场。一直觉得这里的发展潜力不是很大,楼价、土地市场也一直是佛山的洼地。”潘先生说:“不看不知道,狮山的楼价去到了7000多元、8000多元/平方米,罗村长信银湾等一些楼盘的楼价也有7000多元/平方米。租房价格更是高,周边没多少配套的两房,可以租到2000元/月,单间可以租到1500元/月,租金不比禅桂中心区低。”

  近日去西站周边考察市场的周先生也有同感,这段时间两个区域的租价、楼价涨了。“狮山一个100平方米的楼梯楼二手房价去到69万元,堪比禅城同华路、桂城城市广场周边的二手楼价”。

  据潘先生等人反映,有一些业主和销售人员会推介,罗村、狮山两个区域邻近佛山西站,佛山西站的规模堪比广州南站,发展前景很大,西站历经多年终于动工了,楼价、租价涨一点也在情理之中。

  “长期来说,西站动工对狮山、罗村楼市会有一定拉动效应,但短期效果不明显,我们楼盘近期也不打算炒作佛山西站概念,毕竟离建成还有一段时间。”罗村中心城区某商住一体化社区相关负责人郭敏表示。

  一些在罗村、狮山有项目的开发商也表示,现在还不到炒作佛山西站概念的最佳时机,而且炒作出来可能对市场也没有什么触动,所以开发商基本是按兵不动。

  记者调查发现,罗村一些项目去年至今单价涨了800元,狮山有项目甚至涨了2000元/平方米,而狮山、罗村中心城区的租价也上调了200~500元/月。

  开发商分析说,狮山、罗村楼价上涨,与佛山西站动工关系不大,跟大环境和区域的发展关系更大。另外,更重要的是,这两个区域有强大的产业拉动,有一定的购买力在支撑,促使楼价有所上升。郭敏表示,罗村光明新城和去年罗村一些城市升级项目动工后,对市场的触动很大,整个区域的价值被看好,原本以本地人为主的市场,也吸引了一些投资客,推高了楼价。

  至于租价为什么上涨?一些开发商解释,这两个区域原来的一手商品房并不算多,加上近期有大企业进驻动工,人员激增,刺激了租价上涨。“但现在租金这么高,罗村、狮山很多人都不想租房了,干脆买房算了。”郭敏表示。

  记者了解到,前几年,随着产业经济发展及市政规划利好不断,加之交通配套的不断完善,罗村、狮山日益显现的价值被大众所看好,其土地价值的洼地效应也被开发商逐渐挖掘。不过,尽管罗村被纳入佛山中心城区范围,但在市民心里,其镇街“身份”并没有随之摆脱,至多算得上是近郊地段,离禅桂中心区还有一段距离。

  近一年多来,这一情况有了明显改观。从楼价上说,前几年狮山楼价在4000~5000多元/平方米之间,但从去年起开始有7000~8000多元/平方米,价格上升的幅度比较大。罗村楼价也从5000多元/平方米上升到了6000元/平方米甚至7000多元/平方米。更让人惊讶的是两地的房租,罗村目前两房、三房是租客需求量比较大的产品,两房整体租金水平1500~1800元/月,三房租金为2000~2500元/月,一些较新的小区三房可以租到3000元/月,甚至有单个套房的租金可去到1200~1500元/月;狮山单个套房的租金可以去到1500元/月,两房整体租金水平为2000~2500元/月。“租房感觉太亏了,房租贵还不方便,准备买房,但房价又很贵。”

  记者近日偶遇几个在狮山一汽大众上班,但去三水看房的小伙子,他们表示,靠每月5000元的工资很难承受当地的房价和房租。

  一些开发商和二手中介表示,目前狮山邻近一汽大众周边的房价和租价的确有点贵,有些虚高了,要等一汽大众的概念被消化,更多开发商进来开发更多的楼盘,以及政府、企业的配套做得更完善,比如员工宿舍等建起来,虚高的情况才有可能缓解。罗村由于本身产业基础比较雄厚,本地人购买力强,小企业主比较多,而且楼价是随着区域提升逐步升上来的,因此泡沫不大,也不太可能下降。从今年开市的情况来看,楼市仍处于稳中有升的通道,估计罗村、狮山近段时间房价、租价也会跟随这一趋势,以稳为主,远期部分项目可能会有略升或略降。